中國購物中心行業市場運營策略及發展趨勢預測報告2018-2023年
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【報告編號】 236969
【出版日期】 2018年1月
【出版機構】 中研華泰研究院
【交付方式】 EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】 [紙質版]:6500元 [電子版]:6800元 [紙質+電子]:7000元
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【簡介目錄】

第1章：購物中心行業發展環境分析
1.1 購物中心建設現狀分析
1.1.1 商業營業用房現狀
1.1.2 購物中心現狀分析
1.1.3 購物中心建設現狀分析
1.2 購物中心的分布分析
1.2.1 購物中心的面積分布分析
（1）購物中心面積總體分布
（2）華東區購物中心面積分布
（3）華南區購物中心面積分布
（4）華中區購物中心面積分布
（5）華北區購物中心面積分布
（6）西南區購物中心面積分布
1.2.2 購物中心的數量分布分析
（1）購物中心總數
（2）新開業大中型購物中心數
1.2.3 購物中心的分布趨勢分析
1.3 購物中心的運營現狀
1.3.1 購物中心人均面積和租金走勢分析
1.3.2 體驗式消費業態增速高于居民消費性支出增速
1.3.3 國內典型城市購物中心開發情況
（1）一線城市購物中心開發情況
（2）二線城市購物中心開發情況
（3）三線城市購物中心開發情況
1.3.4 購物中心發展趨勢
第2章：購物中心行業業態分布與規劃設計分析
2.1 購物中心的業態分析
2.1.1 購物中心的業態構成分析
（1）購物中心的業態構成
（2）購物中心的業態構成特點
2.1.2 購物中心主/次力店分析
（1）主力店及次主力店的作用
（2）主力店及次主力店規模分析
（3）不同類型購物中心的主力店類型
2.1.3 購物中心零售業態分析
2.1.4 購物中心餐飲業態分析
2.1.5 購物中心娛樂休閑業態分析
2.1.6 購物中心的品牌分析
2.1.7 購物中心的業態布局分析
2.2 購物中心的業態組合
2.2.1 業態規劃的基本原則
2.2.2 業態組合的比例控制
2.2.3 提高娛樂休閑業態的比例
2.2.4 各種業態間的客流聯系
2.3 購物中心的次/主力店規劃
2.3.1 租戶在購物中心的功能角色劃分
2.3.2 核心租戶（主力店）的定義與特征
2.3.3 主力店和次主力店的標準
2.3.4 次/主力店的選擇
2.3.5 購物中心主力店和次主力店格局變化
2.4 購物中心的定位
2.4.1 目標市場定位
2.4.2 主題特色定位
2.4.3 商業功能定位
2.4.4 商業規模定位
2.4.5 運營模式定位
2.4.6 商業形象定位
2.5 購物中心的布局分析
2.5.1 空間布局分布
2.5.2 業態布局分析
2.6 購物中心的動線設計分析
2.6.1 水平動線設計分析
（1）水平動線設計
（2）水平動線設計應用及評價
2.6.2 垂直動線設計分析
2.6.3 購物中心動線設計原則
第3章：購物中心行業經營模式與運營策略分析
3.1 購物中心經營模式分析
3.1.1 純銷售模式分析
3.1.2 租售并舉模式分析
3.1.3 純物業經營模式分析
3.1.4 連鎖摩爾模式分析
3.2 購物中心租賃模式分析
3.2.1 購物中心租賃模式分析
（1）收取固定租金模式
（2）流水倒扣模式
（3）保底加流水倒扣模式
3.2.2 購物中心租賃模式現狀
3.3 購物中心管理模式分析
3.3.1 購物中心管理模式分析
（1）自營管理模式分析
（2）委托管理模式分析
（3）顧問管理模式分析
3.3.2 購物中心管理模式現狀
（1）購物中心管理“四個統一”
（2）購物中心管理十個原則
（3）購物中心管理現狀分析
3.4 購物中心營銷方式分析
3.4.1 文化營銷
3.4.2 主題活動營銷
3.4.3 節日營銷
3.4.4 營銷
3.4.5 銷售促進
3.4.6 購物中心營銷的趨勢
第4章：購物中心行業不同區域市場機會分析
4.1 線城市購物中心機會分析
4.1.1 北京購物中心的機會分析
（1）北京購物中心環境分析
1）北京經濟運行狀況分析
2）北京零售業發展狀況分析
3）北京的主要商圈分析
4）北京市商業網點布局規劃解讀
（2）北京購物中心建設分析
1）北京商業營業用房分析
2）北京購物中心現狀分析
3）北京購物中心建設規模分析
4）北京購物中心發展階段分析
5）北京購物中心發展特點分析
（3）北京購物中心機會分析
4.1.2 上海購物中心的機會分析
（1）上海購物中心環境分析
1）上海經濟運行狀況分析
2）上海零售業發展狀況分析
3）上海的主要商圈分析
4）上海市商業網點布局規劃解讀
（2）上海市購物中心建設分析
1）上海商業營業用房分析
2）上海購物中心現狀分析
3）上海購物中心建設規模分析
（3）上海購物中心機會分析
4.1.3 深圳購物中心的機會分析
（1）深圳購物中心環境分析
1）深圳經濟運行狀況分析
2）深圳零售業發展狀況分析
3）深圳的主要商圈分析
（2）深圳購物中心建設分析
1）深圳商業營業用房分析
2）深圳購物中心建設規模分析
3）深圳購物中心發展特點分析
（3）深圳購物中心運營現狀
1）出租率
2）營業額
3）業態變化
（4）深圳購物中心機會分析
4.1.4 廣州購物中心的機會分析
（1）廣州購物中心環境分析
1）廣州經濟運行狀況分析
2）廣州零售業發展狀況分析
3）廣州的主要商圈分析
（2）廣州購物中心建設分析
1）廣州商業營業用房分析
2）廣州購物中心建設規模分析
3）廣州購物中心發展特點分析
（3）廣州購物中心機會分析
4.2 線城市購物中心機會分析
4.2.1 武漢購物中心的機會分析
（1）武漢購物中心環境分析
1）武漢經濟運行狀況分析
2）武漢零售業發展狀況分析
3）武漢的主要商圈分析
（2）武漢購物中心建設分析
1）武漢商業營業用房分析
2）武漢購物中心建設規模分析
3）武漢購物中心發展特點分析
（3）武漢購物中心機會分析
4.2.2 重慶購物中心的機會分析
（1）重慶購物中心環境分析
1）重慶經濟運行狀況分析
2）重慶零售業發展狀況分析
3）重慶的主要商圈分析
4）重慶商業網點布局規劃解讀
（2）重慶購物中心建設分析
1）重慶商業營業用房分析
2）重慶購物中心建設規模分析
3）重慶購物中心發展特點分析
（3）重慶購物中心機會分析
4.2.3 成都購物中心的機會分析
（1）成都購物中心環境分析
1）成都經濟運行狀況分析
2）成都零售業發展狀況分析
3）成都的主要商圈分析
4）成都商業網點布局規劃解讀
（2）成都購物中心建設分析
1）成都商業營業用房分析
2）成都購物中心建設規模分析
3）成都購物中心發展特點分析
（3）成都購物中心機會分析
4.3 線城市購物中心的機會分析
4.3.1 線城市購物中心開發主力
4.3.2 線城市購物中心開發SWOT分析
4.3.3 線城市購物中心機會
第5章：購物中心行業標桿/運營企業分析
5.1 購物中心/運營開發商分析
5.1.1 大連萬達商業地產股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心項目經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
（6）企業購物中心新動向分析
（7）企業其他發展動向分析
5.1.2 華潤置地有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心項目經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
（6）企業購物中心新動向分析
（7）企業其他發展動向分析
5.1.3 上海世茂股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心項目經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
（6）企業其他發展動向分析
5.1.4 武漢南國置業股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心項目經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
（6）企業其他發展動向分析
5.1.5 金融街控股股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心項目經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
（6）企業其他發展動向分析
5.1.6 廣州富力地產股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心項目經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
（6）企業其他發展動向分析
5.2 購物中心/運營零售商分析
5.2.1 銀座集團股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心業務經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
（6）企業其他發展動向分析
5.2.2 文峰大連鎖發展股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心業務經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
5.2.3 中百控股集團股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業購物中心的開發及經營分析
（4）企業購物中心業務經營狀況分析
（5）企業購物中心開發的優劣勢分析
（6）企業新發展動向分析
5.2.4 茂業商業股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心開發的優劣勢分析
（5）企業其他發展動向分析
5.2.5 深圳天虹商場股份有限公司分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心開發的優劣勢分析
（5）企業新發展動向分析
5.2.6 王府井集團股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業盈利能力分析
3）企業運營能力分析
4）企業償債能力分析
5）企業發展能力分析
（3）企業購物中心的開發分析
（4）企業購物中心開發的優劣勢分析
（5）企業新發展動向分析
第6章：購物中心行業發展趨勢與前景分析
6.1 購物中心行業發展前景預測
6.1.1 購物中心行業存在的問題
6.1.2 購物中心行業發展的對策
6.1.3 購物中心行業的發展前景
6.2 購物中心行業發展趨勢預判
6.2.1 購物中心未來發展整體趨勢
（1）“智慧化”將成購物中心標配
（2）購物中心模式重構運營商將成主導
（3）轉型艱難，百貨店化或是發展方向
6.2.2 按位置分不同類型購物中心發展趨勢
（1）都市型購物中心發展趨勢分析
（2）區域型購物中心發展趨勢分析
（3）社區型購物中心發展趨勢分析
（4）郊區型購物中心發展趨勢分析
6.2.3 購物中心行業經營發展趨勢
（1）經營主題化、差異化
（2）營運百貨店化、精細化
圖表目錄

圖表1：2009-2017年我國商業營業用房完成額及同比增速（單位：億元，%）
圖表2：2009-2017年我國購物中心金額及其在商業營業用房中的比例（單位：億元，%）
圖表3：2014-2017年我國購物中心開工面積分布（單位：萬平方米，%）
圖表4：2014-2017年我國購物中心開業面積分布（單位：萬平方米，%）
圖表5：2017年華東區城市購物中心開工和開業總面積TOP15（單位：萬平方米）
圖表6：2014-2017年華東區城市購物中心開工面積TOP10（單位：萬平方米，%）
圖表7：2014-2017年華東區城市購物中心開業面積TOP10（單位：萬平方米，%）
圖表8：2017年華南區城市購物中心開工和開業總面積TOP15（單位：萬平方米）
圖表9：2014-2017年華南區城市購物中心開工面積TOP10（單位：萬平方米，%）
圖表10：2014-2017年華南區城市購物中心開業面積TOP10（單位：萬平方米，%）
圖表11：2017年華中區城市購物中心開工和開業總面積TOP15（單位：萬平方米）
圖表12：2014-2017年華中區城市購物中心開工面積（單位：萬平方米，%）
圖表13：2014-2017年華中區重點城市購物中心開業面積（單位：萬平方米，%）
圖表14：2017年華北區城市購物中心開工和開業總面積TOP15（單位：萬平方米）
圖表15：2014-2017年華北區城市購物中心開工面積（單位：萬平方米，%）
圖表16：2014-2017年華北區城市購物中心開業面積TOP10（單位：萬平方米，%）
圖表17：2017年西南區城市購物中心開工和開業總面積（單位：萬平方米）
圖表18：2014-2017年西南區城市購物中心開工面積（單位：萬平方米，%）
圖表19：2014-2017年西南區城市購物中心開業面積TOP10（單位：萬平方米，%）
圖表20：2012-2017年中國已開業購物中心數量（單位：家）
圖表21：2017年中國購物中心城市分布數量圖（單位：家）
圖表22：2017年國內城市購物中心開業數量TOP20（單位：個）
圖表23：2017年全國新開業大中型購物中心情況（單位：家）
圖表24：2017年各大地產商新開業大中型購物中心數量（單位：個）
圖表25：2017年各城市新開業大中型購物中心數量（單位：個）
圖表26：2017年各省份新開業大中型購物中心數量（單位：個）
圖表27：開發商未來興建購物中心的主要目標地分布（單位：%）
圖表28：中國不同等級城市購物中心人均面積（單位：平方米/人）
圖表29：2008年以來購物中心租金走勢圖（單位：元/平方米/天）
圖表30：2007-2017年體驗式消費業態與居民消費性支出增速情況（單位：%）
圖表31：2017年一線城市購物中心開發面積（單位：萬平方米）
圖表32：2017年二線重點城市購物中心開發面積（單位：萬平方米）
圖表33：2017年三線重點城市購物中心開發面積（單位：萬平方米）
圖表34：中國購物中心業態構成示意圖（按面積）（單位：%）
圖表35：中國購物中心業態構成示意圖（按銷售額）（單位：%）
圖表36：不同區域購物中心業態組成對比圖（單位：%）
圖表37：不同區域的購物中心主力店和次主力店所占面積對比（單位：%）
圖表38：不同區域購物中心主次力店特征
圖表39：國內10家購物中心主力店情況表
圖表40：不同區域購物中心主力店特色表
圖表41：正大廣場業態構成圖（單位：%）
圖表42：正大廣場主力店情況表（單位：%）
圖表43：不同區域購物中心零售業態情況表（單位：%）
圖表44：不同區域購物中心餐飲業態情況表（單位：%）
圖表45：不同區域購物中心娛樂業態情況表（單位：%）
圖表46：不同區域購物中心進駐品牌情況圖
圖表47：購物中心的業態布局原則
圖表48：國內購物中心業態規劃特征圖
圖表49：購物中心的定位內容
圖表50：租戶在購物中心中的功能角色分析
圖表51：核心租戶在購物中心的六大特征
圖表52：上海百聯與廣州天河城購物中心主力店樓層分布
圖表53：上海正大廣場業態分布
圖表54：上海新百貨與南京德基廣場購物中心主題店分布
圖表55：購物中心動向設計基本模型演化
圖表56：購物中心動向構成的四種基本模式
圖表57：購物中心內部動線設計的評價指標
圖表58：基于回環度的動線構成規律
圖表59：購物中心內部動線設計原則
圖表60：我國不同商業地產開發商對購物中心運營策略的選擇
圖表61：連鎖摩爾購物中心模式的特點
圖表62：收取固定租金模式的優劣勢分析
圖表63：流水倒扣模式的優劣勢分析
圖表64：保底加流水倒扣模式的優劣勢分析
圖表65：一二三線城市購物中心租金收取方式情況圖（單位：%）
圖表66：國內購物中心租金收取方式情況圖（單位：%）
圖表67：國內購物中心經營方式情況占比圖（單位：%）
圖表68：一二三線城市經營方式比例圖（單位：%）
圖表69：自營管理模式的優劣勢分析
圖表70：委托管理模式的優劣勢分析
圖表71：顧問管理模式的優劣勢分析
圖表72：購物中心管理統一招商的內容
圖表73：購物中心管理統一服務監督的常見方式
圖表74：國內購物中心經營方式情況圖（單位：%）
圖表75：一二三線城市經營方式比例圖（單位：%）
圖表76：2009-2017年北京市地區生產總值及增長率（單位：億元，%）
圖表77：2009-2017年北京市人均GDP及同比增速（單位：元/人，%）
圖表78：2009-2017年北京市城鎮居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表79：2009-2017年北京市社會消費品零售總額及同比增速（單位：億元，%）
圖表80：北京市主要商圈分布
圖表81：2009-2017年北京市商業營業用房完成額及同比增速（單位：億元，%）
圖表82：2009-2017年北京市購物中心額及同比增速（單位：億元）
圖表83：京津冀購物中心所處生命周期
圖表84：2017年北京市SCDI指數各項指數數值及排名
圖表85：北京市購物中心IW-OI指數及排名
圖表86：2009-2017年上海市地區生產總值及同比增速（單位：億元，%）
圖表87：2009-2017年上海市人均GDP及同比增速（單位：元，%）
圖表88：2009-2017年上海市城鎮居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表89：2009-2017年上海市城鎮居民人均消費支出及增長速度（單位：元，%）
圖表90：2009-2017年上海市社會消費品零售總額及其增長速度（單位：億元，%）
圖表91：上海市各商圈整體情況
圖表92：2009-2017年上海市商業營業用房開發額及同比增速（單位：億元，%）
圖表93：2009-2017年上海市購物中心金額（單位：億元）
圖表94：2013-2017年上海市購物中心數量（單位：家）
圖表95：2017年上海市購物中心經營情況（單位：家，萬平方米，億元，%）
圖表96：2017年上海市各區域購物中心經營情況（單位：家，萬平方米，%）
圖表97：2017年上海市購物中心營業收入增長情況（按業態結構）（單位：%）
圖表98：2017年上海市購物中心營業收入增長情況（按商場類型）（單位：%）
圖表99：2017年上海市購物中心經營情況（按營業狀況）（單位：家，%）
圖表100：2012-2017年深圳市地區生產總值及增長率（單位：億元，%）
圖表101：2012-2017年深圳市地區人均GDP及同比增速（單位：元，%）
圖表102：2009-2017年深圳市居民人均可支配收入及增長速度（單位：元，%）
圖表103：2009-2017年深圳市居民人均消費支出及增長速度（單位：元，%）
圖表104：2009-2017年深圳社會消費品零售總額及增長速度（單位：億元，%）
圖表105：深圳商圈分布圖
圖表106：2007年以來深圳市商業用房開發及同比增速（單位：億元，%）
圖表107：2013-2017年深圳市已開業購物中心數量及預測（單位：家）
圖表108：2013-2017年深圳市已開業購物中心面積及預測（單位：萬平方米）
圖表109：2017年深圳市新開業購物中心（單位：萬平方米）
圖表110：2017年深圳市營業額大的五個購物中心（單位：萬平方米，億元）
圖表111：2009-2017年廣州市地區生產總值及同比增速（單位：億元，%）
圖表112：2009-2017年廣州市居民人均可支配收入及增長速度（單位：元，%）
圖表113：2009-2017年廣州市社會消費品零售總額及增長速度（單位：億元，%）
圖表114：廣州市主要商圈情況
圖表115：廣州市主要商圈地理表現
圖表116：2012-2017年廣州市商業營業用房開發及同比增速（單位：億元，%）
圖表117：2012-2017年武漢市GDP及同比增速（單位：億元，%）
圖表118：2012-2017年武漢市城鎮居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表119：2012-2017年武漢市城鎮居民人均消費支出及同比增速（單位：元，%）
圖表120：2012-2017年武漢市社會消費品零售總額及同比增速（單位：億元，%）
略

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